미래에셋글로벌리츠(396690) - 부동산임대

'역대 최고 경쟁률' 미래에셋글로벌리츠, 코스피 상장 첫날 약세

 

미래에셋자산운용이 운용하는 미래에셋글로벌위탁관리부동산투자회사(미래에셋글로벌리츠)가 코스피 상장 첫날 약세다. 다만 공모가는 웃돌고 있다.

3일 한국거래소에 따르면 오전 10시 35분 현재 미래에셋글로벌리츠는 시초가보다 100원(1.88%) 내린 5210원에 거래되고 있다. 시초가는 공모가인 5000원보다 6.2% 높은 5310원에 형성됐다.

리츠는 부동산에 투자하는 특수목적법인(SPC)를 가리킨다. 개인이 사고팔기 어려운 고가의 건물을 소액으로 투자할 수 있고, 배당 매력을 갖춰 투자자들의 관심이 높다.

미래에셋글로벌리츠는 미국과 서유럽 등 선진국 핵심지역 소재의 물류센터, 데이터센터, 오피스 등을 투자대상으로 하는 영속형 상장리츠다. 현재 아마존 휴스톤, 페덱스 탬파, 페덱스 인디애나폴리스 3개의 물류 자산을 보유중이며, 자산 규모만 약 4500억원에 달한다. 향후 10년간 연 6%의 배당수익률 제공을 목표로 하고 있다.

상장 후에도 해외 우량 신규 자산을 지속적으로 편입할 예정이다. 현재 미국과 유럽 소재 오피스, 물류시설 등 약 1조 원이 넘는 규모의 파이프라인을 추가 검토하고 있다.

앞서 지난달 15~17일 진행된 기관투자가 수요예측에서 약 1019대 1을 기록하며 국내 리츠 수요예측 사상 최고 경쟁률을 기록했다. 일반 투자자 대성 청약에서도 경쟁률 753.4대 1을 기록해 새 기록을 썼다. 청약 증거금은 약 11조3160억원이 모였다.

국내 증시가 오미크론발 변동 장세를 보이는 가운데 리츠의 매력이 돋보일 것으로 보인다. 금융투자업계에 따르면 올해 들어 일반투자자 대상 공모주 청약을 통해 상장리츠에 흘러간 자금은 42조5820억원에 달한다.

이경자 삼성증권 연구원은 "상장리츠는 P(임대수익)에서는 CPI 인상률과 연동하는 방식으로, C(이자비용)에서는 회사채, 그린본드 등 차입조달 방식의 선진화로 새로운 시대에 빠르게 대응할 것"이라며 "금리인상과 인플레이션, 비용 증가 압력이 다양한 산업에 위협이 되는 상황이지만, 임대료 상승과 차입조달 다변화로 상장리츠의 배당금은 훼손되기보다 오히려 상승세를 그릴 가능성이 높다"고 말했다.

 

미래에셋글로벌리츠, 수예 이어 청약서도 '역대 최고'...증거금 11조원 넘겨

일반청약 경쟁률 753대 1
국내 상장 리츠 사상 최고
증거금 11조3160억원 몰려
12월 3일 코스피 상장 앞둬

 

미래에셋자산운용이 운용하는 미래에셋글로벌리츠(REITs, 부동산투자회사)가 일반투자자 대상 공모주 청약에서 상장 리츠 사상 역대 최고 경쟁률을 다시 썼다.

미래에셋글로벌리츠는 지난 22~24일 사흘간 일반투자자 대상 공모주 청약을 진행했다. 청약 경쟁률은 753.4대 1로 집계됐다. 상장 리츠 사상 역대 최고치로, 종전 기록은 SK리츠(552대 1)였다. 청약 증거금은 11조3160억원에 달했다.

미래에셋글로벌리츠는 앞서 지난 15~17일 국내외 기관투자자를 대상으로 진행한 수요예측에서도 상장 리츠 사상 최고 경쟁률인 1019.58대 1을 기록한 바 있다.

미래에셋글로벌리츠는 미국, 서유럽 등 주요 선진국의 핵심 지역 소재 물류센터와 데이터센터, 오피스 등 부동산을 투자대상으로 하는 영속형 상장리츠다. 기초자산은 아마존 휴스턴, 페덱스 탬파, 페덱스 인디애나폴리스 등이다. 회사는 이들 자산을 임대면적 100%를 10년 이상 장기 임차하는 조건으로 담고 있다.

상장 후 회사는 우량 신규자산 편입에 총력을 다한단 계획이다. 미래에셋글로벌리츠는 현재 미국 및 서유럽에 약 1조원 규모의 파이프라인 추가를 검토 중이다.

박준태 미래에셋자산운용 리츠운용본부장은 "수요예측에 이어 미래에셋글로벌리츠의 경쟁력과 성장성을 믿고 지지해주신 투자자분들 덕분에 일반 청약에서도 역대 최고 경쟁률을 기록할 수 있었다"며 "지속적인 우량 자산 편입을 통해 외형 성장을 본격화하고 주주가치 증대에도 힘쓰겠다"고 전했다.

회사는 오는 26일 공모금 납입 등을 거쳐 12월 3일 유가증권시장에 상장한다.

 

◈ 기업 개요

 

•   미래에셋글로벌리츠는 미국, 서유럽 등 주요 선진국의 핵심 지역 소재 물류센터와 데이터센터, 오피스 등   부동      산을 투자대상으로 하는 영속형 상장리츠다
• 기초자산은 아마존 휴스턴, 페덱스 탬파, 페덱스 인디애나폴리스 등
• 향후 10년간 연 6%의 배당수익률 제공을 목표

 

◈ 기술적 분석

 

▷일봉 차트 : 최고점을 찍고 5일선을 따라 조정을 거치고 다시 상승추세로

                  전환된 시점이다. 5일선과 20일선이 교차하면서 상승하는

                  모습으로 매수 타이밍 이다. 5,400원 전후로 매수하면 

                  괜찬아 보인다. MACD상으로도 상승 추세가 확실히 나타나고

                  있다.

▷ 주봉 차트 : 조정 후 5일선을 타고 상승하는 모습이다. 매수 타이밍으로

                   5,400원 전후로 진행하면 이익실현을 할 수 있을 것이다.

▷ 월봉 차트 : 양봉으로 짧은 조정기간을 거쳐 다시 상승하는 모습이다.

▣ 상장한지 한 달이 조금 된 종목이라 기본적인 데이터가 없다. 

    그래프상으로는 상승 추세가 강하게 나타나고 있어 매수 타이밍 입에는

    틀림없다. 투자는 본인 책임이니 신중히 심사숙고해서 현명한 투자를

    하길 바란다. 매수 가격은 5,400원대가 적정한 듯 보인다.